Ａさんから相談を受けました。
Ａさん「オヤジが先祖代々から引き継いできた田舎の土地をくれる、というのですが贈与税が高いですよね、どうすればいいでしょうか？」
私「一定の条件を満たすときは相続時精算課税という制度があります。相続税評価額で２千５百万までは相続が発生するまで贈与税がかかりません。２千５百万を超えた場合は２０％の贈与税を払って、相続のときに精算するようになります。」
Ａさん「そりゃ好都合ですね。是非、その手続きをお願いします。ところで、その土地に抵当権がついているので、１千万円のローンを私が一括返済します。」
私「・・・・・・・う～ん。」
Ａさん「どうかしましたか？」
私「それを負担付贈与というのですが、負担付贈与は税務上かなり複雑な課税関係になってしまうんですよ」
Ａさん「どういうことですか？」
私「Ａさんは贈与した不動産の価格と支払ったローンの差額を贈与されたことになるのですが、そのときの不動産の価格は相続税評価額ではなく通常の取引価額とされています。つまり時価ですね。」
Ａさん「普通よりも贈与税が高くなってしまう、ということですね。どのくらい高くなりますか？」
私「何が時価なのか、評価が難しいですが２割から３割高くなりますかね～」
Ａさん「う～ん。それでももらった方がいいかな～」
私「それだけじゃないんですよ」
Ａさん「まだ何かあるんですか？」
私「税務的にはお父さんがＡさんに土地１千万円で譲渡したことになるので所得税を払うことになるんですよ。」
Ａさん「・・・・・？？？。あげたのに税金を払うんですか？」